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Me encanta ayudar a la gente a cumplir sus sueños de comprar una casa. Así que si nunca ha comprado una casa antes o necesitas un repaso sobre el proceso, me encantaría ayudarle a entender los pasos en el Proceso de Compra de Vivienda y ser su guía. Hay muchos más detalles que le contaré a lo largo del camino, pero esta es una excelente lectura para empezar si estás considerando comprar y saber qué esperar en el camino. ¡Y sabía que mis servicios para los compradores de viviendas normalmente no le cuestan nada! ¡Sí! Así que revise esta página y hagame saber si tiene alguna pregunta.
LOS 9 PASOS DE LA COMPRA DE VIVIENDAS:
1. Obtener Pre-Aprobación: El primer paso debe ser asegurarse de que pueda obtener un préstamo (si es necesario) y para cuánto puede calificar. Esto nos dará a ambos la información necesaria para comenzar adecuadamente su búsqueda. Necesitará talones de pago, W2s y estados de cuenta bancarios. Saber lo que puede pagar es crucial para tener una experiencia exitosa en la compra de una casa. Su prestamista debería explicarle el costo total de la compra de una casa, incluyendo la revisión de los diferentes tipos de préstamos, las tasas de interés y los costos de cierre.
2. Reunirse con un profesional en bienes raíces: (Esto se puede hacer antes del paso uno, pero en un mundo perfecto estará pre-aprobado primero) Aquí es donde me contacta y discutimos el tipo de casa que estás buscando, incluyendo el estilo, el precio y la ubicación.
◦ ¿SABÍAS QUE: Como comprador de casas, mi comisión se paga por el vendedor en el momento del cierre con los ingresos de la venta en casi todas las circunstancias. ¡Esto significa que mi ayuda y representación no le cuestan nada en efectivo!
3. Buscar la propiedad correcta para usted: ¡La parte divertida! Si aún no lo he hecho, le estaré configurando con mi portal de búsqueda de propiedades que le enviará una lista de todos las propiedades disponibles en el mercado hoy y le actualizare el mismo día cuando aparezcan nuevas propiedades en el mercado. También programaré todas las visitas y hablaré con los agentes de venta para obtener detalles privados sobre la propiedad las solicitudes del vendedor que puedan ayudarnos con nuestra oferta, si decide presentar una. Mis herramientas y sistemas de busqueda aseguraran de que vea TODAS las propiedades disponibles que cumplen con sus criterios. Esto incluirá mi búsqueda de propiedades que están fuera del mercado, próximas a salir al mercado, nueva construcción o a la venta por el propietario (FSBO). También recibo correos electrónicos diariamente de los más de 1.200 agentes de Brokers Guild en la zona de Denver sobre nuevas o próximas listas.
4. Presentar una oferta: Prepararé su oferta en base al precio y los términos que elija. Con mi experiencia y hablando con el agente de venta, le aconsejaré sobre lo que se necesita para ganar una oferta con este vendedor en particular e incluire un lenguaje claro y preciso para reflejar eso.
5. Negociaciones: Aquí es donde el vendedor puede querer cambios en el contrato que escribimos. Esto generalmente significa que están interesados, pero por ejemplo, tal vez el vendedor necesite cambiar una fecha o desea negociar el precio que presentamos. Le guiaré a través de cualquier negociación y SOLO avanzaré con los cambios después de su comprensión y aprobación.
6. Bajo contrato: ¡Usted y el vendedor ahora han acordado el precio y los términos! En este momento, necesitará enviar el dinero de garantía (depósito de earnest money), lo que le asegurará la casa hasta la cierre y dará confianza al vendedor en su oferta. Usted puede cancelar por varias razones válidas durante el proceso de transacción indicadas en el contrato sin perder el deposito de garantia. Por eso es importante entender las fechas y terminos del contrato.
7. Revisión del contrato: ¡En este punto es cuando mi trabajo se vuelve ocupado! El contrato nos proporcionará una línea de plazos para obtener financiamiento, inspeccionar la casa e hacer una evaluación, reunir documentación de título y revisar todos los documentos de la HOA (si corresponde). No se preocupe, me aseguraré de que todo esto sea completado dentro de los plazos del contrato. Le informaré de todos sus derechos y responsabilidades relacionados con el contrato en cada paso. Una vez completado, revisaremos todos los informes de evaluación e inspección y solicitaremos que se hagan cualquier reparación e incluirlas en el contrato. También revisara los términos finales de financiamiento con tu prestamista.
8. Preparación para el cierre: Finalizará tu préstamo y la compañía de títulos asegurará un título limpio para su nueva propiedad. Realizaremos un recorrido para asegurarnos de que se hagan las reparaciones solicitadas como se especifica en el contrato y organizaremos un día y una hora para el cierre.
9. Cierre: Realizaremos un recorrido final el día del cierre. La compañía de títulos o un abogado generalmente actuará como una tercera parte independiente para facilitar el cierre. Este es el traspaso de fondos y propiedad. ¡OBTENDRÁ LAS LLAVES! ¡FELICIDADES!
¡Comunícase con cualquier pregunta! Le responderé o le llamaré dentro de 24 horas.