RESUMEN DEL PROGRAMA
¿Está cerca de poder comprar una casa pero aún no está listo? ¿Se acaba de mudar a las áreas metropolitanas de Denver o Colorado Springs y no está seguro de dónde quiere vivir? ¿Necesita rentar ahora mismo pero realmente quiere comprar una casa en un par de años? ¡El programa de renta con derecho a compra de Home Partners puede ser adecuado para usted!
Home Partners of America es un gran programa para aquellos que buscan rentar una casa pero que no están listos para comprar. Ya sea que necesite más tiempo para calificar para una hipoteca tradicional o le guste la idea de probar antes de comprar, ¡este programa ha ayudado a miles de inquilinos a convertirse en propietarios de viviendas en todo Estados Unidos! Y una de las mejores cosas de este programa es que NO HAY COMPROMISO DE COMPRA. También puede tratar este programa como un contrato de renta normal en el que al final de su contrato de renta recupera su depósito de seguridad y se muda. Entonces, si finalmente no le gusta la casa, simplemente puede usar su período de renta como tiempo para encontrar su casa perfecta. ¡Sin penalizaciones por no comprar!
Rentar una casa se realiza en 5 pasos sencillos: (Más detalles en cada uno a continuación)
1. Solicitud: debe presentar una solicitud y calificar para una cantidad de renta mensual.
2. Búsqueda: le pondremos en alertas electrónicas que le mostraran todas las propiedades disponibles entre su lista de criterios
3. Presentación: una vez que haya elegido una casa, enviamos esa propiedad a Home Partners para que puedan presentar una oferta sólida en efectivo por la casa. ¡Ellos hacen todo el trabajo duro por usted! Una vez aprobado, recibirá el contrato de renta y deberá el depósito de seguridad dentro de los 2 días.
4. Transacción: este es solo un tiempo de espera para usted. Mientras Home Partners compra la casa usted debe esperar a que se complete la transacción y que preparen su casa para usted mudarse. Este proceso puede demorar de 5 a 6 semanas desde que envió la casa.
5. Mudanza: deberá pagar los primeros meses de alquiler 3 días antes de la mudanza. ¡La compañía de administración de la propiedad se comunicará con usted para programar la hora en que recibirá las llaves!
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Para obtener información más detallada, lea a continuación
SOLICITUD La solicitud es simple y puede realizarla en casa, o estaré más que feliz de reunirme con usted y guiarlo a través del proceso de solicitud. Hay una tarifa de solicitud no reembolsable de $ 30, pero lo bueno de Home Partners es que puede buscar casas sin tener que pagar una tarifa de solicitud en cada casa que le interese.
Criterios de pre-calificación: para calificar, sus solicitantes deberán mostrar al menos un puntaje de crédito de 620, $ 55,000 en ingresos familiares y debe tener la capacidad de poner el doble del alquiler mensual como depósito de garantía reembolsable. Sin embargo, Home Partners no se enfoca exclusivamente en su puntaje de crédito. El perfil de crédito completo de toda su familia se tiene en cuenta cuando revisan su solicitud para el programa Home Partners.
Cuando presente la solicitud, deberá proporcionar un comprobante de ingresos para su solicitud.
• Si tiene un empleo tradicional (por hora, asalariado, comisionado), deberá proveer sus dos comprobantes de pago más recientes.
• Si trabaja por cuenta propia, se le pedirá su declaración de impuestos más reciente y los dos estados de cuenta bancarios más recientes, personales o comerciales.
Después de solicitar con éxito el programa, Home Partners le notificará dentro de 1 a 3 días de su aprobación y le dará la renta mensual máxima para la que califica. Siempre puede usar menos de esta cantidad, pero no puede excederse, por lo que generalmente aconsejo a mis clientes que soliciten más de lo necesario. Si no recibe la aprobación, deberá comunicarse directamente con Home Partners, ya que no se me proporciona esa información.
ENCONTRAR VIVIENDA
Tienes varias formas de encontrar una vivienda:
1. Como su agente, crearé una alerta electrónica personalizada de la ubicación y los criterios de vivienda que me proporcionó, y le enviaré un correo electrónico diario con las propiedades. ¡En el mercado actual, las casas se venden RÁPIDAMENTE! ¡Pero también salen al mercado rápidamente, por lo que mis alertas asegurarán que esté al tanto de las últimas casas que salen al mercado! El primer correo electrónico tendrá todas las casas actualmente en el mercado que cumplen con sus criterios. Los siguientes correos electrónicos lo actualizarán sobre los cambios en esas casas y las nuevas propiedades que han salido al mercado desde el correo electrónico anterior. A medida que encuentre casas, siempre sugiero que las marque como favoritas o que me las envíe para verificar que esten entre la cantidad que califico.
2. También puede buscar en el sitio web de Home Partners directamente en: homepartners.com/find-a-home. A través de su sitio web, podrá buscar por cantidad de renta mensual o precio de venta de la casa así como los otros criterios típicos de búsqueda de viviendas. También podrá marcar las casas que favorese.
3. También puede buscar casas en mi sitio web, que está conectado a la MLS local, o usar otros sitios web para encontrar una casa usted mismo. Si encuentra una propiedad, entonces querrá visitar: www.homepartners.com/how-it-works/addressCheck donde puede ingresar la dirección de la propiedad y ver si la casa califica para el programa.
CONTRATO DE RENTA
Su contrato de renta inicial es por un año, por lo que su compromiso financiero es solo por un año. Su contrato de renta es renovable cada año por hasta cinco períodos de un año, y tiene derecho a notificar a Home Partners si no desea renovar el contrato de renta. Su depósito de seguridad completo le será devuelto si decide no renovar su contrato de renta y ha cumplido con los términos del contrato de renta.
ACUERDO DE DERECHO A COMPRA
Su Acuerdo de derecho a compra le otorga el derecho a comprar la casa que seleccionó de Home Partners a un precio predeterminado por cada año de su renta siempre y cuando haya cumplido con el Acuerdo de renta y otros documentos. No tiene la obligación de comprar la casa de Home Partners y no hay penalización por no comprarla.
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VENTAJAS
A diferencia de un contrato de renta regular, tendrá opciones de renovación que brindan cinco años de certeza de alquiler y el precio de derecho a compra establecido en el momento en que ingresa el Acuerdo de derecho a compra. ¡Esto fija el precio de renta y el precio de compra, sin importar lo que muestre el mercado o el valor de tasación futuro! Por ejemplo, si el precio de compra del primer año es de $ 400,000 para su casa, pero la casa se aprecia a $ 425,000 en ese año, ¡comprará su casa con $ 25,000 en valor instantáneo!
Usted selecciona la casa en la que desea vivir entre aquellas elegibles y disponibles para la venta en las comunidades a las que sirve Home Partners, y por suerte para usted, su área de servicio es la MAYORÍA de las comunidades a lo largo de Front Range. Esto lo abre a potencialmente cientos de casas más de las que probablemente se enumeran solo para renta.
Otra gran ventaja es contar con una empresa de administración de propiedades con experiencia. No necesita preocuparse por despertar al propietario privado en medio de la noche, o un propietario que no responde durante días, o un gerente que se toma vacaciones. ¡La compañía de administración de propiedades estará allí para usted las 24 horas del día, los 7 días de la semana!
¡Y obtienes mi ayuda durante todo el proceso, sin costo alguno para ti! Soy un agente de bienes raíces con licencia, que lo ayudará a buscar casas y lo guiará durante todo el proceso. Tan pronto como presente su solicitud, le enviaré por correo electrónico una lista de todas las propiedades que están a la venta y que cumplen con sus criterios. Por lo general, sugiero que elija entre las 3-5 mejores casas que ve, ¡y luego vamos a verlas! Ya que usted elija una casa yo la enviaré a Home Partners para su aprobación (¡lo que suele tardar menos de 24 horas!). Estaré allí para usted a lo largo de este proceso para responder cualquier pregunta sobre la casa y actualizarlo en el camino.
DESVENTAJAS
No sería transparente si no mencionara lo que los clientes anteriores sintieron que han sido algunas de las desventajas del programa. El problema clave que tiene la gente es que tendrá que esperar de 5 a 6 semanas después de que seleccionemos la casa antes de que pueda mudarse. Home Partners está comprando la casa, por lo que todavía tenemos que completar la transacción de compra de la casa que normalmente lleva 4 semanas. Luego, deben hacer las reparaciones y preparar la casa para su mudanza, lo que puede demorar 1 o 2 semanas adicionales.
También deberá el doble del alquiler mensual como depósito de garantía reembolsable. Esto se debe a que Home Partners está haciendo una oferta en efectivo por la casa, por lo que les gustaría asegurarse de que su gran inversión esté protegida. Siempre y cuando cumpla con todos los términos del contrato de arrendamiento, ¡recuperará el depósito de seguridad completo! O, si decide comprar, el depósito de seguridad también puede incorporarse al pago inicial de la vivienda. El depósito de seguridad es requerido al momento en que Home Partners presenta una oferta por la casa. Esto es para asegurarse de que no se eche atrás, ya que ellos están bajo contrato para comprar la casa. No deberá pagar su primer mes de alquiler hasta aproximadamente 5-6 semanas después, 3 días antes de mudarse.
Y, por último, Home Partners of America tiene que completar la transacción de compra regular en la case que elegiste rentar. Esto significa que hay posibilidades de que la fecha de cierre y, por lo tanto, su fecha de mudanza, cambien debido a inconvenientes imprevistos durante la transacción. O el trato puede incluso fracasar por varias razones, lo que resulta en que no pueda mudarse a la casa que ha elegido. Si bien estas circunstancias no son comunes, pueden ocurrir demoras y terminaciones y, por lo tanto, debe existir un plan para poder extender su situación de vivienda actual en caso de que ocurra este escenario.
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Heidy Perez-Phillip
Correo electrónico: [email protected]
Número de teléfono: 720-340-1982